Платформа для порівняння фінансових продуктів у Польщі.
________________
________________
На цьому сайті деякі пропозиції містять партнерські посилання. Якщо ви скористаєтесь ними, ми можемо отримати комісію від партнера. Це не впливає на вартість послуги для вас. Матеріали мають інформаційний характер і не є фінансовою консультацією.
Оцініть цю сторінку
★★ ★★ ★★ ★★ ★★
Іпотечний кредит у Польщі для іноземців
Іпотека в Польщі доступна іноземцям — за наявності легального статусу перебування, стабільного доходу та правильно підготовленого пакету документів. Банки розглядають кожну заявку індивідуально і оцінюють не громадянство, а фінансову та правову ситуацію позичальника. Ключові параметри — карта побиту, форма зайнятості, стаж роботи, перший внесок та кредитна історія.
Bank Millennium
Сума: до 3 000 000 злотих
_____________________________
Термін: до 30 років
_____________________________
RRSO: 6,49%
_____________________________
Термін: до 30 років
_____________________________
RRSO: 6,49%
VeloBank
Сума: до 3 000 000 злотих
_____________________________
Термін: до 35 років
_____________________________
RRSO: 6,57%
_____________________________
Термін: до 35 років
_____________________________
RRSO: 6,57%
Bank Pekao SA
Сума: до 3 000 000 злотих
_____________________________
Термін: до 30 років
_____________________________
RRSO: 6,41%
_____________________________
Термін: до 30 років
_____________________________
RRSO: 6,41%
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego z oprocentowaniem okresowo stałym wynosi 6,49% i wyliczyliśmy ją przy założeniach: całkowita kwota kredytu hipotecznego (bez kredytowanych kosztów) wynosi 549 738 zł, okres kredytowania 27 lat, rata kredytu 3 306,82 zł, liczba rat 325, oprocentowanie w pierwszym 60-miesięcznym okresie obowiązywania stopy stałej 5,65%, a w dalszym okresie kredytowania oprocentowanie zmienne 5,71% (suma stałej marży 2,00% oraz wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M, który według stanu na 28.02.2026 r. wynosi 3,71%), kredyt zabezpieczony jest hipoteką na nowo nabywanej nieruchomości o wartości 876 775 zł. Marża wynosi 2,00%, przy założeniu, że przez 55 miesięcy kalendarzowych po miesiącu, w którym wypłacimy kredyt masz konto Millennium 360°, na to konto co miesiąc wpływa Twoje wynagrodzenie lub inny dochód netto i wykonasz kartą debetową do tego konta transakcje bezgotówkowe na kwotę min. 500 zł m-cznie oraz przez 36 miesięcy kalendarzowych po miesiącu, w którym wypłacimy kredyt, pozostaniesz stroną umowy ubezpieczenia na życie pod nazwą „Życie pod ochroną”, zawartej za naszym pośrednictwem (działamy jako agent ubezpieczeniowy Towarzystwa Ubezpieczeń na Życie Europa S.A.). Całkowity koszt kredytu hipotecznego wynosi 591 317,10 zł. W tej kwocie zawiera się: prowizja za udzielenie kredytu 0 zł, odsetki 529 616,55 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych 21 392,80 zł (dostępne za naszym pośrednictwem), ubezpieczenie na życie 40 088,75 zł (dostępne za naszym pośrednictwem), PCC 19 zł i opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200 zł. Koszt prowadzenia konta wynosi 0 zł. Opłata za obsługę karty debetowej lub płatności zbliżeniowych BLIK wynosi 0 zł, jeśli w poprzednim miesiącu zapłacisz kartą lub BLIKIEM minimum raz, jeśli masz 18-26 lat lub 5 razy, jeśli masz powyżej 26 lat. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 1 141 055,10 zł. Obliczenia wykonaliśmy 05.03.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie, zakładając, że spełnisz warunki do utrzymania obniżonego oprocentowania.
Przykład reprezentatywny
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego z okresowo stałym oprocentowaniem w VeloBank S.A. zabezpieczonego hipoteką wynosi 6,57%.
RRSO obliczyliśmy przy następujących założeniach: kredyt został wypłacony w całości w jednej transzy, okres kredytowania: 300 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 538 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia): 74,72%, oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5 lat: 5,85% w skali roku, w dalszym okresie oprocentowanie zmienne wynosi 6,15%, a WIBOR1M wynosi 4,30% (według stanu na dzień 28.11.2025r.), całkowity koszt kredytu 538 378,29 zł (w tym: prowizja: 0 zł, odsetki: 507 208,13 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł, usługi dodatkowe: „konto z pakietem” [tj. rachunek płatniczy w VeloBanku SA z wpływem min. 3000 zł/miesięcznie, dostępem do bankowości internetowej i zgodą na e-korespondencję – sms i mail] – opłata za prowadzenie konta w banku 0 zł, opłata za dostęp do bankowości internetowej 0 zł, ubezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 31 151,16 zł), całkowita kwota do zapłaty: 1 076 378,29 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 3 417,18 zł w okresie pierwszych 5 lat, a od 6 roku 3 500,73 zł.
Kalkulację obliczyliśmy na dzień 4.12.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie. Udzielenie kredytu i jego wysokość uzależnione są od pozytywnego wyniku analizy Twojej zdolności kredytowej.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego z okresowo stałym oprocentowaniem w VeloBank S.A. zabezpieczonego hipoteką wynosi 6,57%.
RRSO obliczyliśmy przy następujących założeniach: kredyt został wypłacony w całości w jednej transzy, okres kredytowania: 300 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 538 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia): 74,72%, oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5 lat: 5,85% w skali roku, w dalszym okresie oprocentowanie zmienne wynosi 6,15%, a WIBOR1M wynosi 4,30% (według stanu na dzień 28.11.2025r.), całkowity koszt kredytu 538 378,29 zł (w tym: prowizja: 0 zł, odsetki: 507 208,13 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł, usługi dodatkowe: „konto z pakietem” [tj. rachunek płatniczy w VeloBanku SA z wpływem min. 3000 zł/miesięcznie, dostępem do bankowości internetowej i zgodą na e-korespondencję – sms i mail] – opłata za prowadzenie konta w banku 0 zł, opłata za dostęp do bankowości internetowej 0 zł, ubezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 31 151,16 zł), całkowita kwota do zapłaty: 1 076 378,29 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 3 417,18 zł w okresie pierwszych 5 lat, a od 6 roku 3 500,73 zł.
Kalkulację obliczyliśmy na dzień 4.12.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie. Udzielenie kredytu i jego wysokość uzależnione są od pozytywnego wyniku analizy Twojej zdolności kredytowej.
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką, wypłaconego jednorazowo wynosi 6,41% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 393 729,37 zł (bez kredytowanych kosztów), okres kredytowania 22 lata i 11 miesięcy (275 miesięcznych rat do spłaty), wniesiony wkład własny klienta: 34,86% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji, oprocentowanie zmienne kredytu: 5,88% w stosunku rocznym (na które składa wskaźnik referencyjny WIBOR 1M oraz marża Banku w wysokości 1,84% przy założeniu, że w całym okresie kredytowania prowadzimy dla Ciebie rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy i na tym rachunku w każdym miesiącu kalendarzowym zapewnisz wpływy nie mniejsze niż 3 000, 00 zł z przynajmniej jednego z poniższych tytułów: a) wynagrodzenia z umowy o pracę, b) emerytury, c) renty, d) dochodów z innych źródeł), równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 2 661,05 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 739 642,35 zł, całkowity koszt kredytu 345 912,98 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 330 322,93 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych 7 739,14 zł (za pierwsze 4 lata), ubezpieczenia przedmiotu obciążonego hipoteką (np. nieruchomości) od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty proponowanej przez Bank Pekao S.A. w imieniu PZU S.A. 321,17 zł (za 12 miesięcy), opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku bankowego 5,00 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości 440,00 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19,00 zł.
Kalkulacja dokonana na dzień 27.01.2026 r., na reprezentatywnym przykładzie.
Kalkulacja dokonana na dzień 27.01.2026 r., na reprezentatywnym przykładzie.
Статус перебування — основна вимога
Іпотека доступна іноземцям з картою побиту — тимчасовою або постійною. Заявки без документа що підтверджує легальний статус банки як правило не розглядають.
Вимоги до типу та строку дії карти в різних банках суттєво відрізняються. Частина банків приймає тимчасову карту за умови що вона дійсна не менше 6 місяців на момент подачі заявки, інші вимагають мінімум 12 місяців. Є банки які працюють виключно з постійною картою побиту. Постійна карта та статус довгострокового резидента ЄС сприймаються як найнадійніше підтвердження довгострокового перебування в країні і відкривають доступ до найширшого спектру пропозицій.
Якщо строк дії тимчасової карти закінчується в період дії кредиту — частина банків вимагає при продовженні карти надати новий документ. Конкретні вимоги до типу карти та строку її дії варто уточнювати в кожному банку до початку збору документів.
Вимоги до типу та строку дії карти в різних банках суттєво відрізняються. Частина банків приймає тимчасову карту за умови що вона дійсна не менше 6 місяців на момент подачі заявки, інші вимагають мінімум 12 місяців. Є банки які працюють виключно з постійною картою побиту. Постійна карта та статус довгострокового резидента ЄС сприймаються як найнадійніше підтвердження довгострокового перебування в країні і відкривають доступ до найширшого спектру пропозицій.
Якщо строк дії тимчасової карти закінчується в період дії кредиту — частина банків вимагає при продовженні карти надати новий документ. Конкретні вимоги до типу карти та строку її дії варто уточнювати в кожному банку до початку збору документів.
Перший внесок
Перший внесок — wkład własny — обов'язкова умова отримання іпотеки в Польщі. Стандартний мінімальний внесок становить 20% від вартості нерухомості. Частина банків допускає нижчий внесок, однак у такому випадку банк вимагає додаткове страхування — це збільшує щомісячний платіж та підсумкову вартість кредиту.
Для іноземців вимоги щодо внеску нерідко вищі ніж для громадян Польщі. Банки компенсують більш консервативну оцінку ризику вищою власною участю позичальника в угоді. Конкретний розмір залежить від типу карти побиту, стажу роботи в Польщі та наявності кредитної історії — чим кращі ці параметри, тим ближчі умови до стандартних.
Розмір внеску безпосередньо впливає на маржу банку та ставку: при внеску 20% і вище банк як правило пропонує нижчу маржу і не вимагає страхування низького внеску — це робить підсумкову вартість кредиту значно нижчою.
Перший внесок не обов'язково має бути виключно грошовими коштами на рахунку. Банки можуть прийняти як внесок земельну ділянку під будівництво, кошти на ощадному рахунку, авансовий платіж забудовнику, а також документально підтверджену грошову допомогу від близьких родичів. Кошти отримані з інших кредитів або позик як внесок не приймаються — джерело внеску перевіряється на етапі розгляду заявки.
Для іноземців вимоги щодо внеску нерідко вищі ніж для громадян Польщі. Банки компенсують більш консервативну оцінку ризику вищою власною участю позичальника в угоді. Конкретний розмір залежить від типу карти побиту, стажу роботи в Польщі та наявності кредитної історії — чим кращі ці параметри, тим ближчі умови до стандартних.
Розмір внеску безпосередньо впливає на маржу банку та ставку: при внеску 20% і вище банк як правило пропонує нижчу маржу і не вимагає страхування низького внеску — це робить підсумкову вартість кредиту значно нижчою.
Перший внесок не обов'язково має бути виключно грошовими коштами на рахунку. Банки можуть прийняти як внесок земельну ділянку під будівництво, кошти на ощадному рахунку, авансовий платіж забудовнику, а також документально підтверджену грошову допомогу від близьких родичів. Кошти отримані з інших кредитів або позик як внесок не приймаються — джерело внеску перевіряється на етапі розгляду заявки.
Форма зайнятості та джерело доходу
Банк при оцінці іпотечної заявки аналізує не лише розмір доходу але й його джерело та стабільність. Найбільш зрозумілим для банку є трудовий договір з польським роботодавцем — дохід верифікується через систему ZUS та податкову адміністрацію. Особливо позитивно сприймається безстроковий договір або укладений на тривалий строк. Стаж на поточному місці роботи — як правило не менше 6–12 місяців без частої зміни роботодавців.
Цивільно-правові договори та підприємницька діяльність також приймаються, однак вимоги суворіші: банк запитує документацію за більш тривалий період і детально аналізує стабільність доходів.
Дохід за кордоном у ряді випадків може бути прийнятий до розгляду — якщо він отриманий у стабільній валюті, підтверджений офіційними документами і надходить регулярно. Однак не всі банки працюють із закордонним доходом, а ті хто працюють — як правило знижують максимальне співвідношення кредиту до вартості об'єкта і вимагають вищий перший внесок.
Цивільно-правові договори та підприємницька діяльність також приймаються, однак вимоги суворіші: банк запитує документацію за більш тривалий період і детально аналізує стабільність доходів.
Дохід за кордоном у ряді випадків може бути прийнятий до розгляду — якщо він отриманий у стабільній валюті, підтверджений офіційними документами і надходить регулярно. Однак не всі банки працюють із закордонним доходом, а ті хто працюють — як правило знижують максимальне співвідношення кредиту до вартості об'єкта і вимагають вищий перший внесок.
Кредитна історія
Банк в обов'язковому порядку перевіряє кредитну історію позичальника в BIK — польському бюро кредитних історій. Позитивна історія — своєчасно виплачені розстрочки, кредити або кредитні картки — суттєво покращує умови і підвищує шанси на схвалення. Відсутність історії в BIK не є підставою для відмови, однак банк у такому випадку приймає рішення лише на основі поточних документів про дохід.
Польський BIK співпрацює з кредитними бюро ряду країн — прострочені зобов'язання за кордоном потрапляють у поле зору польського банку при перевірці. Перед подачею заявки на іпотеку рекомендується самостійно запросити звіт BIK і переконатися у відсутності негативних записів — це можна зробити безкоштовно один раз на шість місяців на сайті BIK.
Польський BIK співпрацює з кредитними бюро ряду країн — прострочені зобов'язання за кордоном потрапляють у поле зору польського банку при перевірці. Перед подачею заявки на іпотеку рекомендується самостійно запросити звіт BIK і переконатися у відсутності негативних записів — це можна зробити безкоштовно один раз на шість місяців на сайті BIK.
Тип нерухомості та дозволи
Вибір об'єкта нерухомості впливає на умови кредитування та саму можливість угоди. Окремі квартири для самостійного проживання як правило не потребують додаткових дозволів від державних органів і саме вони найчастіше стають об'єктом іпотечної угоди для іноземців.
Купівля будинків із земельними ділянками, об'єктів у прикордонних зонах та сільськогосподарської нерухомості вимагає дозволу Міністерства внутрішніх справ — MSWiA. Процедура отримання дозволу займає час і має бути врахована при плануванні угоди. Громадянам ЄС при купівлі більшості об'єктів такий дозвіл не потрібен.
Купівля будинків із земельними ділянками, об'єктів у прикордонних зонах та сільськогосподарської нерухомості вимагає дозволу Міністерства внутрішніх справ — MSWiA. Процедура отримання дозволу займає час і має бути врахована при плануванні угоди. Громадянам ЄС при купівлі більшості об'єктів такий дозвіл не потрібен.
З чого складається вартість іпотеки
Відсоткова ставка за іпотекою в Польщі формується з двох складових: базової ставки та маржі банку. Базова ставка прив'язана до ринкового індексу — раніше це був WIBOR, зараз польський ринок переходить на новий індикатор WIRON. Маржа встановлюється банком індивідуально в момент видачі кредиту і залишається незмінною на весь строк договору.
Іпотека зі змінною ставкою означає що щомісячний платіж змінюється слідом за зміною базової ставки. Ряд банків пропонує фіксовану ставку на перші кілька років — це дає передбачуваність платежів у початковий період. Окрім відсотків у повну вартість іпотеки входять: комісія банку за видачу, вартість страхування об'єкта, вартість страхування життя позичальника, нотаріальні витрати та податки. Податок на угоду залежить від ринку — первинний ринок оподатковується ПДВ, вторинний — податком PCC у розмірі 2% від вартості об'єкта. Сукупність цих витрат суттєво збільшує підсумкову вартість угоди — їх розмір варто уточнювати заздалегідь.
Іпотека зі змінною ставкою означає що щомісячний платіж змінюється слідом за зміною базової ставки. Ряд банків пропонує фіксовану ставку на перші кілька років — це дає передбачуваність платежів у початковий період. Окрім відсотків у повну вартість іпотеки входять: комісія банку за видачу, вартість страхування об'єкта, вартість страхування життя позичальника, нотаріальні витрати та податки. Податок на угоду залежить від ринку — первинний ринок оподатковується ПДВ, вторинний — податком PCC у розмірі 2% від вартості об'єкта. Сукупність цих витрат суттєво збільшує підсумкову вартість угоди — їх розмір варто уточнювати заздалегідь.
Страхування
Страхування об'єкта нерухомості є обов'язковою умовою іпотеки — банк як заставодержатель вимагає поліс на весь час дії кредиту. Страхування життя позичальника технічно необов'язкове за законом, однак більшість банків включають його в умови договору або пропонують як умову для отримання зниженої ставки. При великих сумах кредиту банк може наполягати на полісі як обов'язковій вимозі.
Державна програма — Сімейний житловий кредит
У Польщі діє державна програма Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy — Сімейний житловий кредит. Вона дозволяє отримати іпотеку без власного внеску за умови що держава виступає поручителем. Програма доступна в тому числі іноземцям при дотриманні ряду умов: ведення домашнього господарства в Польщі, відсутність іншої нерухомості у власності, відповідність лімітам за площею та вартістю житла.
Іноземці без польського громадянства можуть брати участь у програмі самостійно якщо ведуть домашнє господарство в Польщі, або спільно з громадянином Польщі — чоловіком або партнером з яким виховуються діти. Конкретні вимоги та актуальні умови програми варто уточнювати безпосередньо в банку.
Іноземці без польського громадянства можуть брати участь у програмі самостійно якщо ведуть домашнє господарство в Польщі, або спільно з громадянином Польщі — чоловіком або партнером з яким виховуються діти. Конкретні вимоги та актуальні умови програми варто уточнювати безпосередньо в банку.
Документи для іпотечної заявки
Стандартний пакет документів для іноземця включає: паспорт, карту побиту, PESEL, підтвердження адреси проживання в Польщі, трудовий договір, довідку про доходи за останні 3–12 місяців, виписку з банківського рахунку за той самий період. За наявності підприємницької діяльності додатково знадобляться податкові декларації за останні один-два роки, документи про реєстрацію бізнесу та довідки про відсутність заборгованостей перед податковою та ZUS.
Окрім документів позичальника банк запитує документи на об'єкт нерухомості: попередній договір купівлі-продажу, документи про право власності продавця, кадастровий номер, технічний паспорт об'єкта та за необхідності оцінку незалежного оцінювача. Всі іноземні документи надаються з нотаріально завіреним перекладом польською мовою.
Окрім документів позичальника банк запитує документи на об'єкт нерухомості: попередній договір купівлі-продажу, документи про право власності продавця, кадастровий номер, технічний паспорт об'єкта та за необхідності оцінку незалежного оцінювача. Всі іноземні документи надаються з нотаріально завіреним перекладом польською мовою.
Як банк приймає рішення
Банк оцінює кредитоспроможність позичальника — здатність обслуговувати щомісячні платежі протягом усього строку кредиту. До розрахунку приймаються дохід, поточні фінансові зобов'язання, склад сім'ї, вік позичальника та строк кредитування. Стандартний максимальний строк іпотеки в Польщі становить 25–35 років, при цьому більшість банків встановлюють віковий поріг — на момент останнього платежу позичальнику має бути не більше 70–75 років.
Максимальна сума кредиту визначається індивідуально на основі кредитоспроможності та вартості об'єкта. Сума вказана в описі продукту — це верхня межа яку банк готовий розглянути, а не гарантія схвалення. Відмова в одному банку не означає відмову скрізь — вимоги та підходи до оцінки в різних банках суттєво відрізняються.
Максимальна сума кредиту визначається індивідуально на основі кредитоспроможності та вартості об'єкта. Сума вказана в описі продукту — це верхня межа яку банк готовий розглянути, а не гарантія схвалення. Відмова в одному банку не означає відмову скрізь — вимоги та підходи до оцінки в різних банках суттєво відрізняються.
Що важливо знати перед подачею заявки
Іпотека — довгострокове зобов'язання строком у середньому 20–30 років. До подачі заявки варто оцінити кілька параметрів. Карта побиту має бути дійсна на момент подачі — частина банків вимагає мінімальний залишковий строк дії. Трудовий договір не має закінчуватися найближчим часом — банк порівнює його строк з планованим періодом кредитування. Перший внесок має бути готовий до початку угоди — підтвердження його наявності вимагається вже на етапі розгляду заявки.
Продати нерухомість куплену в іпотеку можна в будь-який момент — з одночасним погашенням залишку кредиту. Здавати об'єкт в оренду в період дії іпотеки як правило дозволено, однак конкретні умови закріплюються в договорі. Умови дострокового погашення — наявність та розмір комісії — варто уточнювати до підписання договору.
Продати нерухомість куплену в іпотеку можна в будь-який момент — з одночасним погашенням залишку кредиту. Здавати об'єкт в оренду в період дії іпотеки як правило дозволено, однак конкретні умови закріплюються в договорі. Умови дострокового погашення — наявність та розмір комісії — варто уточнювати до підписання договору.
Матеріали по темі:
Мікропозики в Польщі (chwilówki) 2026 — для іноземців
Мікропозики в Польщі — порівняння умов. Як працює перша позика під 0%, які документи потрібні іноземцю та на що слід звернути увагу перед підписанням договору.
Кредит для фірми в Польщі — види фінансування та умови банків
Які кредити доступні для бізнесу в Польщі, що перевіряє банк і які документи потрібні фірмі для отримання фінансування.
Як отримати кредит у банку Польщі українцю
Кредит у польському банку для українців — карта побиту, тип договору, BIK. Що перевіряє банк і які документи потрібні перед подачею заявки.
Як відкрити банківський рахунок у Польщі для українців
Банки Польщі відкривають рахунки іноземцям з різними вимогами. Які документи обов'язкові, чи потрібна карта побиту — і на що звернути увагу
Як відкрити фірмовий банківський рахунок у Польщі
Банківський рахунок для бізнесу в Польщі — обов'язковий для розрахунків, податків та ZUS. Які документи потрібні і що перевіряють банки при відкритті рахунку
Поширені запитання
Так. Польські банки видають іпотечні кредити іноземцям за наявності карти побиту, стабільного доходу в Польщі та необхідного першого внеску. Рішення приймається індивідуально і залежить не від громадянства, а від фінансової та правової ситуації позичальника.
Більшість банків приймають обидва типи карти. Частина банків приймає тимчасову карту за умови що вона дійсна не менше 6 місяців на момент подачі заявки, інші вимагають мінімум 12 місяців. Є банки які працюють виключно з постійною картою. Конкретні вимоги варто уточнювати в кожному банку до початку збору документів.
Стандартна вимога більшості банків — 20% від вартості нерухомості. Для іноземців вимоги нерідко вищі — конкретний розмір визначається банком індивідуально і залежить від типу карти побиту, стажу роботи в Польщі та кредитної історії. При внеску нижче стандартного банк вимагає додаткове страхування що збільшує підсумкову вартість кредиту.
Для купівлі окремої квартири для власного проживання дозвіл як правило не потрібен. При купівлі будинку із земельною ділянкою, об'єктів у прикордонних зонах та сільськогосподарської нерухомості іноземцям з країн за межами ЄС необхідний дозвіл Міністерства внутрішніх справ.
Ряд банків приймає дохід отриманий за кордоном за умови що він підтверджений офіційними документами і надходить регулярно. Однак не всі банки працюють із закордонним доходом — ті хто працюють як правило вимагають вищий перший внесок.
Банк в обов'язковому порядку перевіряє кредитну історію в BIK. Позитивна історія суттєво покращує умови і підвищує шанси на схвалення. Відсутність історії не є підставою для відмови, але банк приймає рішення лише на основі поточних документів про дохід. Прострочені зобов'язання за кордоном також потрапляють у поле зору банку — BIK співпрацює з кредитними бюро ряду країн.
Так — в рамках державної програми Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy бракуючу частину внеску гарантує держава. Програма доступна в тому числі іноземцям при дотриманні ряду умов — ведення домашнього господарства в Польщі, відсутність іншої нерухомості у власності та відповідність лімітам за вартістю житла.
За польським законодавством банк зобов'язаний прийняти рішення протягом 21 календарного дня з моменту подачі повного комплекту документів. На практиці при неповному пакеті або складній ситуації строк може збільшитися.
Так. Нерухомість можна здавати в оренду — конкретні умови закріплюються в договорі. Продаж можливий у будь-який момент з одночасним погашенням залишку кредиту. Умови дострокового погашення та наявність комісії варто уточнювати до підписання договору.
Ні. Матеріали Payomi мають виключно інформаційний характер. Умови кредитування встановлюються банками індивідуально і можуть змінюватися. Перед подачею заявки перевіряйте актуальні умови на офіційному сайті банку.
Блог
Інформація та матеріали, опубліковані на сайті payomi.pl, мають виключно інформаційний характер і не є комерційною пропозицією або рекомендацією у розумінні чинного законодавства. Сервіс не несе відповідальності за рішення, прийняті на підставі розміщених матеріалів, а також за можливі зміни умов пропозицій на сайтах фінансових організацій. Користування сайтом здійснюється користувачем на власну відповідальність.
Платформа для порівняння фінансових продуктів у Польщі.