Портал Payomi предназначен для информирования посетителей о возможностях ипотечного кредитования в Польше. Информация, размещённая на сайте, носит ознакомительный характер и не является финансовой, инвестиционной или юридической консультацией. Решение о выборе и использовании финансовых продуктов пользователь принимает самостоятельно.

Покупка сейчас, а не позже

Ипотека позволяет приобрести недвижимость без ожидания накопления полной суммы.

Распределение нагрузки

Стоимость жилья выплачивается постепенно, без резкого давления на бюджет.

Фиксация условий

Условия кредита закрепляются договором и не меняются в процессе выплаты.

Долгосрочный актив

Недвижимость остаётся активом, который можно использовать для проживания или других целей.

Ипотечный кредит в Польше для иностранцев

Покупка недвижимости в Польше для многих иностранцев становится логичным шагом при долгосрочном проживании в стране. Ипотека остаётся основным способом приобретения жилья, однако для нерезидентов процесс связан с рядом особенностей, которые важно понимать ещё до подачи заявки.

Банковское кредитование иностранцев в Польше — распространённая практика. Большинство крупных банков работают с клиентами из стран за пределами ЕС, так как рынок трудовой миграции активно развивается, а спрос на жильё стабильно растёт. При этом решение всегда принимается индивидуально и зависит не от гражданства, а от общей финансовой и правовой ситуации заявителя.

Ключевым фактором является легальный статус проживания. Для людей, находящихся в стране по визе или безвизовому режиму, получение кредита на жильё практически недоступно. Существенно выше шансы у тех, кто имеет вид на жительство, особенно постоянный или статус долгосрочного резидента ЕС.

Доход играет решающую роль. Банки учитывают исключительно средства, полученные внутри страны, поскольку именно они отражают реальную финансовую устойчивость заёмщика. Зарубежные доходы, накопления или сбережения могут рассматриваться лишь дополнительно и не влияют напрямую на расчёт возможной суммы финансирования. Важна не только величина дохода, но и его стабильность — длительность трудоустройства, отсутствие частых смен работы и прозрачность формы занятости.

Наиболее благоприятно воспринимается постоянный трудовой договор, особенно если он не ограничен по сроку. Другие формы занятости также допускаются, однако в таких случаях банк, как правило, ожидает более длительную историю подтверждённого дохода. Аналогичный подход применяется и к предпринимателям — оценивается стабильность бизнеса и результаты за предыдущие периоды.

Отдельное внимание уделяется типу недвижимости. Польское законодательство предусматривает ситуации, когда иностранцу требуется специальное разрешение на покупку. Это касается домов, земельных участков, объектов в приграничных зонах и сельскохозяйственной недвижимости. В то же время отдельные квартиры, предназначенные для самостоятельного проживания, как правило, не требуют дополнительных разрешений и именно они чаще всего становятся объектом сделки.

Процедура оформления кредита обычно проходит дистанционно. Банки запрашивают стандартный пакет документов, проводят анализ доходов и проверку кредитной истории. Наличие положительной истории значительно повышает шансы на одобрение, тогда как прошлые просрочки могут стать серьёзным препятствием.

Существенную роль играет страхование. Объект недвижимости подлежит обязательному страхованию, а сам заёмщик нередко должен оформить дополнительный полис, даже при наличии базового социального страхования. Конкретные требования определяются банком и включаются в условия договора.

В Польше также действуют государственные программы поддержки, позволяющие оформить кредит без собственного взноса. В таких случаях государство предоставляет банковскую гарантию, а при определённых жизненных обстоятельствах часть обязательств может быть уменьшена. Эти механизмы делают покупку жилья доступнее, но применяются только при строгом соблюдении установленных критериев.

Недвижимость, приобретённую с привлечением банковского финансирования, разрешено сдавать в аренду, а при необходимости — продать. Продажа обычно происходит с одновременным погашением оставшейся части обязательств перед банком, поэтому условия досрочного закрытия кредита важно уточнять заранее.

На сайте Payomi вы можете найти информацию о предложениях банков. Это позволяет заранее ознакомиться с условиями, связаться с банком, понять требования и оценить реальные возможности.

Ипотека для иностранцев в Польше — это не формальность, но и не исключение. При стабильном доходе, легальном статусе и грамотной подготовке документов покупка недвижимости становится вполне достижимой целью.

Страхование автомобиля

Страхование жизни

Страхование недвижимости

Банковский счет

Счет для фирм

Международные переводы